Thị trường căn hộ Hà Nội tăng giá mạnh trong năm 2025, dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp
Năm 2025, thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội đã trải qua một đợt tăng giá đáng kể, chủ yếu do sự thống trị của các dự án hạng A và hạng sang. Dữ liệu cho thấy, phân khúc căn hộ có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện trên thị trường sơ cấp, làm thay đổi rõ rệt cấu trúc sản phẩm và khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo xu hướng 2026 của BHS Group (BHS R&D), tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2025 đạt hơn 22.000 căn, với hơn 21.000 giao dịch thành công, duy trì mức thanh khoản tốt. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm đã có sự chuyển dịch sâu sắc.
Nguồn cung khan hiếm và sự lên ngôi của phân khúc cao cấp
Trong quý IV/2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội giảm mạnh 58% so với quý trước, chỉ còn hơn 5.000 căn. Mặc dù nguồn cung sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ lại đạt mức ấn tượng 81,4%, cho thấy nhu cầu thực vẫn cao đối với các dự án pháp lý minh bạch.
Các dự án mới chủ yếu tập trung ở khu vực ven đô như Gia Lâm, Phúc Lộc do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Chính sự dịch chuyển này đã ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá chung.
Mặt bằng giá bị đẩy lên cao
Diễn biến đáng chú ý nhất là sự tăng giá phi mã. Giá bán trung bình chào bán mới tại Hà Nội trong quý IV/2025 đã vượt ngưỡng 122 triệu đồng/m2, tăng gần 9% so với quý trước và cao hơn hơn 42% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm, giá bán sơ cấp trung bình được ghi nhận ở mức khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm trước, theo số liệu từ Bộ Xây dựng.
Phân khúc căn hộ hạng C (30-45 triệu đồng/m2) gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Thay vào đó, căn hộ hạng A (65-110 triệu đồng/m2) và hạng sang (trên 100 triệu đồng/m2) chiếm gần 85% tổng nguồn cung trong quý cuối năm, kéo theo sự tăng giá chung của toàn thị trường.
Xu hướng này không chỉ diễn ra ở thị trường sơ cấp mà còn lan sang cả thị trường thứ cấp. Việc giá nhà liên tục tăng cao đang tạo ra thách thức lớn về khả năng sở hữu nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình tại Thủ đô, trong khi thị trường vẫn đang bị chi phối bởi các sản phẩm ở phân khúc cao cấp.